【簡樸房資訊 獨立水電錶是誰負責安裝？】
為取締現有不合標準的劣質劏房，政府推出簡樸房條例草案，當中有涉及公平使用水電的計算方法，必須為每個間隔出的分間單位安裝獨立的水電錶，而現行如使用私人水電錶將需要全面切換，而兩間電力公司都有提供重鋪電線的資助計劃，那獨立水電錶是誰負責安裝？與一般私人水電錶有什麼分別？重鋪電線資助計劃又是怎樣的？
私人水電錶與獨立水電錶兩者的分別
私人水電錶指業主或物業管理自行購買及安裝嘅水錶或電錶，通常由非政府認可機構或公用事業公司安裝，業主自行決定安裝位置及計量方式，有時用於分間單位內自行監測用量，方便內部分攤水電費用。簡樸房對獨立水電錶有既定要求，即每個單位須安裝由水務署和電力公司認可的獨立水錶及獨立電錶，電力公司是指香港電燈有限公司（HK Electric）及中華電力有限公司（CLP)，並由專業技術人員根據嚴格標準安裝，計量數據直接由供應商管理，確保計量準確及收費公正。
私人水電錶與獨立水電錶法律及合規性
私人水電錶通常不被政府或法定機構認可，計量設備在法例框架下缺乏保障，業主亦要自行負責維護及確保準確度，計量數據亦不一定被法庭接受作為正式付款依據，如糾紛出現，業主或租戶雙方都難以有充分證據支持。由電力公司或水務署安裝的錶具具有法律效力，根據《電力條例》及《水務條例》嚴格管理，用電量或用水量等所有數據被視為合法依據，收費透明且受監管，具客觀公平性，當發生關於水電費爭議時，業主及住戶均可依此數據作為正式依據。
私人水電錶與獨立水電錶準確度及監管
私人水電錶的準確性因設備品牌及安裝質素存在差異，可能因安裝不當或維護不足出現數據偏差，甚至造假情況，而私人水電錶往往缺乏定期檢定及校驗，長遠易成為紛爭源頭。獨立水電錶由電力公司及水務局按規定程序安裝及定期校驗，準確度有保證，若錶具有損壞或故障，亦能迅速由供應商更換，保障住戶及業主利益，監管機制嚴謹，確保計費公平。
私人水電錶與獨立水電錶安裝過程及成本
安裝較簡單，業主可隨時購買並安裝，成本相對較低，缺點是無法確保最佳安裝質量及依規操作，有機會違反建築法例或安全規定，而私自改裝錶具可能引起安全隱患。獨立水電錶的申請程序相對較繁瑣，需要通過公用事業機構批核，錶具安裝須由專業技術人員負責，成本雖然會因工程複雜度而異，但過程中涵蓋安全檢查和合規審核，保障使用安全。
對住戶及業主的影響
私人水電錶由於透明度不足，業主控制權較大，常令租戶難以信任收費合理性，產生糾紛，缺少法例支持，住戶權益較弱。 獨立水電錶提供清晰及合法的用量記錄，住戶可根據實際用量支付費用，避免糾紛，業主亦可公平計算租住單位的水電費用，提升物業管理透明度。
政策背景與法規支持
關於香港電燈有限公司對簡樸房可能要重鋪電線的工程提供的資助計劃，申請者必須符合相關條件才可申請，點擊以下連結可了解清楚相關的計劃詳情。
劏房重鋪線路資助 - 香港電燈有限公司
香港政府近年加強對分間單位的規管，在簡樸房條例草案中提出要求簡樸房必須配備獨立水電錶，以杜絕非法「共用錶」導致的亂收費情況，按照消防、安全和衛生標準，獨立水電錶是簡樸房認證的必要條件，如果想認識及了解更多簡樸房資訊，歡迎聯絡我們 BHU Solution 查詢。
