【簡樸房另類出路 成本及收益拉鋸下的歸「宿」】
簡樸房的分間單位由裝修至認證成功，加上政府收費，每個分間單位的成本由港幣十萬至十五不等，好多業主因為成本與收益不符預期進退兩難，而劏房業務如果不以簡樸房形式營運，除了還原單位之外，以宿舍形式營運成為不少劏房業主的新出路，如果你正躊躇你劏房業務即去向，本篇文章你不容錯過。
香港宿舍的經營條件
在香港經營宿舍，類型常見學生宿舍、員工宿舍、專才及外勞宿舍等，宿舍並不在簡樸房條例的管轄範圍，所以以宿舍形式繼續營運並不需要取得簡樸房認證，言則可節省在改建及裝修工程上的成本，私營宿舍則通常需持《旅館業條例》牌照，但如果出租日數不低少於28日，則不受《旅館業條例》的監管，簡單來說不用領牌就可經營。
簡樸房轉宿舍需留意的事項
雖然不需領牌照，但宿舍內的床位不能多於11個，否則就必須申領「床位寓所牌照」（俗稱籠屋牌），同時亦必須確保宿舍經營沒有與大廈公契或地契相違背，同時需要滿足消防處《最低限度之消防裝置及設備守則》，包括：
消防裝置與設備要求
煙霧偵測器：
建議在每個睡房安裝獨立的煙霧感應火警警報器，且不應隨意遮蓋或干擾。
滅火器材：
單位內應配備合適的滅火筒（如水劑或乾粉）及滅火毯，特別是在設有煮食設備的廚房區域。
年度檢查：
所有消防裝置（如大廈提供的消防喉轆、花灑頭）必須由註冊消防裝置承辦商每 12 個月進行至少一次檢查，並簽發 FS251 證書。
走火通道與結構安全
保持通道暢通：
走廊、樓梯及逃生出口嚴禁堆放雜物（如鞋架、垃圾），必須隨時保持淨寬度不受阻礙。
出口門鎖：
所有逃生門（包括單位大門）必須能在不使用鑰匙的情況下從內開啟。
耐火間隔：
若單位內有加建間隔牆（如分間房），其材料必須具備法定的抗火時效（通常為至少 1 小時），且門扇需具備半小時以上的耐火性能。
電力與家電安全限制
禁止明火煮食：
多數宿舍嚴禁在房內使用明火（如蠟燭、火鍋爐），煮食應僅限於指定的廚房/茶水間區域。
用電負荷：
禁止在單一插座接駁過多高功率電器（如電暖爐、大功率微波爐），避免電線過熱引起火災。
家具防火：
若提供床褥或軟墊家具，應符合 BS 7177 或 BS 7176 的可燃性標準。
香港宿舍與簡樸房室內設施的分別
香港宿舍與簡樸房在室內設施最大的分別是公用空間，簡樸房單位是獨立空間，外面的公用空間一般是走廊；宿舍的話，廚房廁所，甚至大廳都有機會共用，宿舍房間亦可能有2-6人共住（某些私營宿舍提供單人房間），而宿舍一般會提供WIFI，但簡樸房則需要租客自行安排。
BHU Solution | 一站式簡樸房支援服務
BHU Solution 提供簡樸房由規劃、裝修到指明專業人士認證的服務，所謂 Solution 當然唔止簡樸房一條出路，我們亦可提供劏房選原及宿舍改裝，現時香港對宿舍需求日增，公營機構或私人機構亦需要租用單位作宿舍之用，業主如在成本及收益的拉鋸下舉步維艱，歡迎與我們客服聯絡安排實地勘察及獲取專業意見。
