【擔心簡樸房裝修後仍未達標準？選用 BHU Solution 工程監察及認證服務】
簡樸房裝修後仍未達標準並非新聞.....
香港特區政府為取締劣質劏房全面推行「簡樸房」（Basic Unit Housing）規管制度。推出目的無疑為香港基層市民的居住環境帶來根本性的改善，但同時也為全港眾多劏房業主或經營者帶來了前所未有的挑戰。由2030年3月1日起，所有出租的分間單位都必須持有有效的「簡樸房」認證，以證單位已符合政府訂立的最低法定標準，才可繼續出租。否則，一旦寬限期屆滿，經營出租不合標準的單位將面臨嚴厲的刑事檢控與罰款。
然而，在市場全面爆發「簡樸房改建潮」的當下，許多業主正陷入一個巨大的裝修陷阱，由於「簡樸房」的法定標準涉及極其繁複的屋宇署建築物條例、消防條例及環境要求，坊間普通裝修師傅或工程團隊對這些最新、最細緻的法律條文並不熟悉，甚至存在嚴重誤解，結果業主花費了數十萬港元、耗費了幾個月時間進行大裝修，可能在完工後才發現單位依然「不達標」，業主無法順利取得認證，更被迫面臨「二次裝修」的慘痛代價，需要再次花錢破壞已做好的裝修、重新改建、延後租金收入，不僅是金錢上的雙重損失，更是時間與心力上的巨大折磨。
「簡樸房工程監察及認證服務」| BHU Solution
為了徹底解決業主的後顧之憂，BHU Solution 推出「簡樸房工程監察及認證服務」，我們以極具前瞻性的「全階段分步驗收機制」，確保您的單位從施工第一天起就走在正確的合規軌道上，絕不走冤枉路，杜絕進行二次裝修的風險！
第一部分：您不可不知的「簡樸房」六大核心法定要求
在尋求裝修或監察服務前，業主必須清晰了解政府對於「簡樸房」的最低法定標準。這些標準絕非簡單的「有窗有廁所」即可，而是有著非常精準的數字與規格限制：
樓面面積及空間要求
政府明確規定，每間「簡樸房」的內部淨樓面面積（包括單位內的獨立廁所）不能少於 8 平方米（約 86 平方呎），工程團隊在間隔牆壁時的厚度計算有偏差，都可以導致最終面積不達標，而高度要求如下 :
天花板淨高：由樓面量度至天花板的高度，最少須達 2.3 米。
橫樑底部淨高：如果分間單位內有任何橫樑，由樓面量度至該橫樑底面的高度，最少須達 2 米。
樓宇結構安全
改建「簡樸房」往往涉及拆除舊牆、新建大量間隔牆、加鋪防滲漏厚地台等工程，這些工程會大幅增加樓宇結構的承整體重量。根據建築物條例，所有改建工程不得超出樓宇結構的承載上限，此外，嚴禁擅自拆除任何承重牆（主力牆），否則將構成嚴重的樓宇結構安全隱患，屬於嚴重違法行為。
消防安全標準
這是政府審查的重中之重。簡樸房單位必須具備一定的抗火能力：
間隔牆：每間簡樸房之間的間隔牆、以及分隔簡樸房與共用走廊的牆壁，必須具備不少於 1 小時的耐火能力（即耐火結構時效達 FRR 60/60/60）。
房門：「分間單位（簡樸房）面向共用走廊或逃生通道的主入口門」必須具備不少於半小時的耐火能力（FRR 30），且必須裝有自動關閉裝置（關門器）。
逃生通道：單位內共用走廊及通往出口的通道必須保持暢通。
- 正確淨闊度：法定最低要求為不少於 0.75 米（非住宅大廈或特定情況可能要求 0.85 米，但簡樸房住宅標準基線為 0.75 米）。
- 沿途不可有任何障礙物，且不容許安裝會阻礙逃生的鐵閘或防護門。
消防設施：
- 火警偵測器：每間簡樸房內部、以及單位的共用走廊，都必須各自由業主安裝符合消防處認可的獨立火警偵測器（煙霧感應器）。
- 滅火筒：滅火筒必須是消防處認可的型號，且必須放置在單位的共用部分（如共用走廊），而非強制要求每間房內部都放一個。
- 年檢要求（重要補充）：上述的滅火筒和偵測器，每 12 個月必須由註冊消防裝置承辦商進行至少一次檢查，並簽發 FS251 證書。
自然採光與機械通風
- 不論房間多大，居住空間內只要設有至少一扇窗玻璃面積不少於 0.1 平方米（約 1 平方呎）的面外可開啟窗戶，即算符合最低面積標準。此外，政府亦已放寬天井限制，容許窗戶面向符合條件的四邊圍封天井。
- 簡樸房的居住空間，不論有無窗戶，都必須同時配備「窗戶」及「機械通風設施」。
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根據房屋局「簡樸房」制度最低標準，所有合資格的簡樸房居住空間必須同時滿足以下三大條件，缺一不可：
- 至少一扇可開啟並面對室外的窗戶（玻璃面積≥ 0.1 m²）。
- 設有人工照明系統。
- 不論窗戶大小，均必須安裝「機械通風設施」（如抽氣扇、鮮風機），且其規格必須達到每小時換氣不少於 5 次的速度。換言之，完全沒窗的「黑房」在簡樸房制度下是絕對不合規的，只有套廁（黑廁）的通風要求是容許「沒窗」的空間，即是簡樸房內的獨立套廁（俗稱黑廁），如果廁所先天沒有合適窗戶，則該廁所必須設有人工照明系統及每小時換氣不少於 5 次的機械通風設施。
廚廁、衛生設施要求
- 圍封與防滲：衞生間必須由實心牆壁圍封，且地台及牆身必須做好防潮與防水層處理。
- 排污管道：所有污水渠、糞渠的接駁與改動必須符合屋宇署及《建築物條例》標準，必須有合適的隔氣彎管，絕不允許私自亂接導致傳播疾病。
- 「簡樸房」不強制要求設有廚房，但為了徹底降低舊樓火災風險，法規規定整個簡樸房單位（包括房間內部及所有共用地方）一律「不應設有明火煮食裝置」。
- 根據《簡樸房條例》（第658章）附表1的法定居住環境最低標準，除獨立廁所內部之外，每間簡樸房的內部（即廁所外面）必須強制設置一個「供水點」及「洗滌盆」。
- 必須鄰近防水處理：該供水點和洗滌盆附近的地方（包括地台及牆身）必須經過妥善的防水處理，以防止住戶日常洗滌時濺水，導致水分滲透牆身或下漏，影響結構或樓下鄰居。
- 標準渠管配置：洗滌盆的排水管接駁必須完全符合屋宇署標準，必須裝設隔氣彎管（U型去水喉）及反虹吸裝置，以確保大廈污水渠的臭氣與細菌不會倒灌入房間內。
- 位置限制（不可建於露台）：申請認證時，這套設於廁所外的供水點與洗滌盆，絕對不可以安裝在單位的露台或外廊上。它必須位於房間內部的實體起居空間內。
業主在為單位進行簡樸房認證改裝時，必須聘請合資格的小型工程承建商或水喉匠進行喉管改動及防水試水測試，並留下相片記錄作為日後專業人士核證時的法定證明文件。
必須安裝認可獨立水錶及電錶
- 每個分間單位必須以其獨立的水錶及電表計算水電用量，避免錯誤及濫收的情況，保障租戶權益。
- 簡樸房獨立水錶必須由註冊一級水喉匠向水務署申請，並確保相關狀況合規。
- 簡樸房獨立電表必須由註冊電業承辦商向電力公司申請，並在審批後由電力公司派員安裝。
- 所有非水務署及電力公司發出的水電錶皆不認可。
以上可見，認證一個簡樸房單位並不簡單，如果在認證過程才發現有違規或不合規的地方，可能衍生不可估計的開支，BHU Solution 服務由專業團隊跟進，認證服務包括其他所需報告如結構性報告、通風評估報告等，讓業主可以無憂認證，但必須留意本服務只提供關於主單位室內標準的檢核，而如果因為單位外的公用地方、大廈本身的問題導致認證不許可，則無法控制。
三大簡樸房的裝修誤區
面對上述密密麻麻的專業法規，為甚麼業主自己監工或單純依賴普通裝修師傅往往會有風景區？主要原因在於以下三大誤區：
誤區一：以為「看起來差不多」就能過關
很多傳統裝修師傅憑「經驗」做工，他們認為房門只要是實心木門就可以防火，或者牆壁用普通石膏板加隔音棉就能當作防火牆。然而，政府認證需要的是「有證書證明」的防火材料，如果師傅在施工時使用了沒有認證標籤的材料，完工後即使外表再美觀，在專業人士驗收時也會被直接判定為「不達標」。
誤區二：尺寸計算錯誤，完工後無法修正
如前所述，簡樸房對面積（8平方米）和通道寬度有著極其嚴格的「死線」，普通師傅在量度尺寸時，往往忽略了抹灰（批盪）層、鋪磚後的厚度，導致完工後的淨面積出現差距，就會讓整間房變成無法出租的非法劏房，此時要修正，就必須拆除整面牆壁重新建造，損失無可估量。
誤區三：渠管及通風設計不合規，手尾漫長
為了省時省力，有些師傅會採用最簡單的「駁渠」方法，將馬桶污水直接引入沒有隔氣系統的管道，或者將抽氣扇草率地排向封閉的走廊，這些做法在日後政府突擊檢查或申領執照時，會立刻被要求停工整改。
BHU Solution 工程監察服務的四大絕對優勢
BHU Solution 「工程監察及簡樸房認證服務」的核心優勢在於將傳統的「完工後驗收」徹底改變為「全過程分步質量控制」。
優勢一：全階段檢查與驗收，不達標絕不進入下一項工程
裝修工程是「一環扣一環」的，很多隱蔽工程（如水渠接駁、防火牆內結構、地台防漏等）一旦被泥水或飾面覆蓋，事後就無法檢查。因此，BHU Solution 規定在業主裝修前我們會與負責的施工團隊說明要求，每一個關鍵階段，我們的團隊都會親臨現場進行嚴格檢查與驗收，「分段把關」的機制，能將所有裝修出錯的風險在前期直接消滅。
優勢二：指名專業人士親自認證
根據政府規定，簡樸房的認證必須由合資格的指名專業人士（如註冊結構工程師、註冊建築師或註冊專業測量師）進行檢視及簽署報告。BHU Solution 的認證人員具備政府認可的法定資格，確保認證過程合法、權威、高效。
優勢三：一站式提供所有指定報告，省時省心
很多業主在裝修後，要分別尋找不同的專家來寫報告，價格昂貴且尋找服務需時。BHU Solution 提供一條龍服務，完工後我們會為業主出具所有政府審查所需的關鍵報告，包括：
1. 簡樸房合規認證報告：證明單位在面積、消防、採光等方面完全符合最新「簡樸房」標準。
2. 結構性評估報告：證明改建工程沒有破壞大廈主力牆，且新建地台及間隔牆的重量在安全承載範圍內，確保樓宇結構安全。
3. 機械通風設施報告：專業的換氣率測試及通風報告，證明室內通風質素達到標準。
優勢四：做業主與施工團隊之間的「專業橋樑」
業主往往不懂工程術語，很難與裝修師傅有效溝通，而裝修師傅又往往看不懂複雜的政府法律條文。BHU Solution 作為第三方專業監察機構，會直接將政府的法律要求轉化為清晰的施工指引給予您的裝修團隊，並在現場糾正師傅的錯誤理解。
選擇 BHU Solution，讓您的物業資產穩健收租
在「簡樸房」新政實施的浪潮下，合規就是物業投資者的生命線，一個合格的簡樸房單位，能為您帶來長期、穩定且合法的租金回報；而一個不達標的單位，只會為您帶來無窮無盡的改建罰款、停租損失與法律風險，與其在裝修完工後才膽戰心驚地擔心驗收不過關，不如從一開始就選擇最安全的方法。歡迎立即 Whatsapp BHU Solution 或瀏覽 BHU Solution 的官方網站，預約進行初步單位評估，確保裝修一步到位，安心坐享穩健回報！
